Harga rumah murah, antara faktor tarik pembeli China ke Malaysia

Permintaan pembeli China merangkumi kira-kira satu pertiga sebelum tercetusnya wabak COVID-19, tetapi akan meningkat semula pada 2022 setelah terjejas akibat sekatan pergerakan antara kedua-dua negara.

Pengasas Bersama dan Ketua Pegawai Eksekutif Juwai IQI Group, Kashif Ansari berkata, pemulihan dalam pengambilalihan pasaran hartanah di China akan melantun semula dengan pantas apabila mereka dibenarkan melakukan perjalanan tanpa sekatan dan sempadan Malaysia pula dibuka pada suku kedua tahun ini. Katanya, antara faktor yang menarik pembeli China termasuklah tawaran kualiti hidup yang tinggi, berdekatan dengan China dan harga yang agak rendah.

"Terdapat juga sesetengah pembeli akan mencari tawaran harga murah, dan berharap untuk membeli unit baharu yang tidak terjual daripada pemaju pada harga diskaun.

"Selain itu, pasaran di China ketika ini pula kurang memberangsangkan. Sekatan ke atas pelaburan dan industri pembangunan menyebabkan beberapa pembeli dari negara ini mencari alternatif di luar negara," katanya dalam kenyataan hari ini.

Kaji Selidik dan Indeks Hartanah Malaysia Juwai IQI pada suku ketiga 2021 mendapati pembeli asing merangkumi 13% daripada pembelian hartanah baharu.

Sebanyak 15% daripada pembeli asing ini membeli kediaman baharu di Sarawak diikuti Kuala Lumpur dan Selangor, masing-masing 13%.

Pusat Maklumat Harta Tanah Negara (NAPIC) menunjukkan RM18 bilion hartanah kediaman terjual pada suku ketiga 2021.

Menurut Kashif, berdasarkan kaji selidik Juwai IQI yang dijalankan itu, didapati pembeli asing menyumbang 10% hingga 15% daripada transaksi baharu dan terpakai di bandar-bandar terbesar di Malaysia.

Berpandukan data ini, katanya, mereka dianggarkan membeli hartanah dalam julat antara RM1.8 bilion setiap suku atau RM7.2 bilion setahun.

"Jika mereka membeli untuk kegunaan sendiri, pembeli China memilih untuk tinggal atau menggunakannya sebagai kediaman.

"Tetapi, jika mereka memilih sebagai pelaburan, pastinya, mereka mencari hasil yang baik, mudah diselenggara dan boleh membawa keuntungan," jelasnya. klcc Permohonan MM2H adalah 2 kali ganda lebih tinggi dari China berbanding negara-negara lain.

Mengulas mengenai Program Malaysia Rumah Keduaku (MM2H), beliau tidak menolak wujud kebimbangan mengenai program berkenaan.

Tetapi, katanya, ia boleh dilaksanakan dengan jayanya jika program yang lebih kecil diletakkan di bawah dasar yang disemak semula.

"Pada Januari lalu, kerajaan mengumumkan mereka menerima 111 permohonan MM2H ini. Meskipun permohonannya adalah sedikit, tetapi dengan MM2H baharu, ia akan memberi lebih banyak kelebihan kepada rakyat Malaysia," katanya.

Sekiranya kesemua permohonan itu diluluskan, beliau menjangkakan sebanyak RM1 bilion dapat dihasilkan daripada simpanan tetap baharu, yang mana lebih 3 kali ganda berbanding jumlah sebelum itu di bawah syarat-syarat lama.

Katanya, kebanyakan pemohon MM2H adalah dari China termasuk Hong Kong, malah, jumlahnya lebih 2 kali ganda berbanding negara-negara lain.

"Namun, data ini adalah berdasarkan program di bawah syarat-syarat lama, kerana data negara pemohon baharu belum tersedia lagi," jelas beliau.

Dalam pada itu, Kashif berkata, Malaysia mempunyai peluang untuk menarik kedatangan pelajar antarabangsa dalam tempoh 2022 hingga 2025.

Ini kerana, katanya, pelajar China di Amerika Syarikat (AS) menurun sebanyak 20% disebabkan ketegangan politik, bimbang dengan keselamatan dan sukar memperoleh visa.