JOHOR BAHRU: Projek Rapid Transit System (RTS) Link, yang dijadual siap menjelang 2026, terbukti menjadi pemangkin kepada ekonomi Johor dengan meningkatkan kesalinghubungan dengan Singapura dan merangsang semula pasaran hartanah tempatan, terutamanya di Johor Bahru.
Pengurus Negara PropertyGuru Malaysia Sheldon Fernandez berkata Johor sedang menyaksikan metamorfosis yang agak ketara, daripada statusnya sebagai negeri yang mempunyai hartanah tidak terjual tertinggi kepada kedudukan yang lebih menguntungkan.
"Peningkatan ini disebabkan oleh pelbagai inisiatif yang dilaksanakan oleh negeri berkenaan seperti pembangunan RTS Link, penetapan Forest City sebagai Zon Kewangan Khas (SFZ), cadangan Zon Ekonomi Khas (SEZ) Johor-Singapura dan potensi pemulihan rel laju Kuala Lumpur-Singapura (HSR).
"Usaha ini bukan sahaja meningkatkan permintaan hartanah tetapi turut memacu nilai hartanah," katanya dalam satu kenyataan semalam.
Menurut pasaran hartanah iProperty Malaysia, permintaan untuk hartanah Johor Bahru naik 17 peratus apabila RTS Link mencapai penyiapan 50 peratus pada April 2023.
"Laporan Pasaran Hartanah Pusat Maklumat Harta Tanah Negara (Napic) 2023 juga mencatatkan pengurangan 20 peratus dalam unit hartanah tidak terjual di Johor, daripada 5,258 pada 2022 kepada 4,228 unit menjelang 2023," katanya.
Sementara itu, Fernandez berkata Johor Bahru juga menyaksikan median dari tahun ke tahun bagi permintaan pertumbuhan harga yang ketara sebanyak 20 peratus untuk kediaman perkhidmatan.
Beliau berkata unit yang lebih kecil, khususnya, merekodkan pertumbuhan harga yang kukuh dengan kategori 501-750 kaki persegi mencatatkan pertumbuhan 27 peratus dalam harga, manakala unit 751-1,000 kaki persegi mencatatkan pertumbuhan harga 18 peratus dan unit 1,001- 1,250 kaki persegi menyaksikan pertumbuhan harga 15 peratus.
"Ini mungkin menunjukkan bahawa kelebihan dalam sambungan yang lancar menjadi keutamaan berbanding ruang kediaman yang lebih besar susulan kos kemasukan yang lebih rendah dan berdekatan dengan nadi pengangkutan utama," katanya.
Memetik Panduan Hartanah Global, Fernandez berkata purata hasil sewa kasar di Malaysia berada pada 5.16 peratus semasa suku pertama 2024, dengan Johor melepasi purata nasional pada 6.25 peratus.
"Seperti cerminan pada tahun sebelum ini, ternyata landskap hartanah Johor sedang mengalami tempoh pertumbuhan sehingga berlakunya lonjakan permintaan untuk hartanah di negeri itu terutamanya di Johor Bahru," katanya.
Fernandez berkata pelabur dan pembeli rumah yang ingin memanfaatkan momentum ini harus mempertimbangkan dengan teliti Johor Bahru dan kawasan pinggirannya.
"Dengan pembangunan projek-projek utama, seperti RTS dan inisiatif lain yang meletakkan Johor sebagai hab aktiviti ekonomi yang sedang pesat membangun, prospek bagi negeri itu kelihatan menjanjikan," katanya.
Beliau menambah bahawa perkembangan serta pertumbuhan ekonomi yang dijangkakan boleh membawa kepada prospek pelaburan yang menarik dalam sektor hartanah.
-- BERNAMA
Bernama
Tue Mar 26 2024
Menurut pasaran hartanah iProperty Malaysia, permintaan untuk hartanah Johor Bahru naik 17 peratus apabila RTS Link mencapai penyiapan 50 peratus pada April 2023. - Foto Facebook RTS LINK
Fokus Minggu Depan: Gelanggang PRK Kuala Kubu Baharu dibuka
Ikuti kupasan Timbalan Ketua (Strategi), Ibu Pejabat Asia UNSDSN, Universiti Sunway, Prof. Wong Chin Huat mengenai Pilihan Raya Kecil (PRK) Kuala Kubu Baharu yang bermula seusai proses penamaan calon pada Sabtu.
Wanita lintas jalan hingga akibatkan kemalangan direman
Seorang wanita berusia 35 tahun yan melintas jalan sehingga mengakibatkan berlakunya kemalangan maut di KM98.6 LPT 1 direman dua hari.
MINDEF sedia dapatkan khidmat pakar luar negara jika perlu
Kementerian Pertahanan sedia mendapatkan khidmat pakar dari luar negara jika diperlukan untuk membantu siasatan nahas dua helikopter TLDM yang mengorbankan 10 pegawai dan anggotanya.
Nahas helikopter di Lumut tidak jejas operasi TLDM - Timbalan Menteri
Timbalan Menteri Pertahanan Adly Zahari berkata Panglima Tentera Laut ketika ini sedang menyusun atur segala keperluan bagi mengimbangi kekurangan yang berlaku terutama di Pangkalan Lumut dan Sepanggar.
Rumah terbuka santunan kasih syawal TPM
Rumah Terbuka Kementerian Kemajuan Desa dan Wilayah (KKDW) sudah menjadi tradisi bagi merai dan menyantuni masyarakat pelbagai kaum dan Astro AWANI berkesempatan bersama Timbalan Perdana Menteri, Datuk Seri Ahmad Zahid Hamidi.
Akta laut wilayah masih sah dan terpakai termasuk di Terengganu - PMO
Akta Laut Wilayah 2012 (Akta 750) masih sah dan terpakai di seluruh Malaysia termasuk di Terengganu, melainkan ia diisytiharkan sebaliknya oleh mahkamah.
Pengusaha stesen minyak terima ugutan digesa lapor kepada polis - Menteri
Pengusaha stesen minyak yang menjadi mangsa ugutan sindiket penyeludupan bahan api bersubsidi digesa membuat laporan polis, kata Menteri Dalam Negeri Datuk Seri Saifuddin Nasution Ismail.
PRK Kuala Kubu Baharu: SPR tubuh dua pasukan penguat kuasa kempen
SPR menubuhkan dua Pasukan Penguat Kuasa Kempen Pilihan Raya bagi memantau aktiviti calon yang bertanding pada PRK Kuala Kubu Baharu.
Ancaman Israel untuk serang Rafah boleh cetuskan konflik dengan Mesir
Ancaman tentera Israel untuk menyerang Bandar Rafah di Semenanjung Gaza, Palestin boleh mencetuskan konflik dengan Mesir, kata Duta Mesir ke India Wael Mohamed Awad Hamed.
Piala Thomas: 'Kemenangan ke atas Hong Kong lonjak keyakinan' - Jun Hao
Kem perseorangan negara Piala Thomas 2024 berjaya membuktikan kemampuan mereka, sekurang-kurangnya selepas mengetepikan pemain Hong Kong dalam aksi pembukaan Kumpulan D hari ini.
RTS pacu ekonomi dan pasaran hartanah Johor
Johor menyaksikan metamorfosis, daripada negeri yang mempunyai hartanah tidak terjual tertinggi kepada kedudukan yang lebih menguntungkan.
Pembinaan RTS ikut jadual, capai kemajuan 41 peratus setakat Jun
Berdasarkan kemajuan pembinaan setakat 30 Jun lepas, projek pengangkutan awam berimpak tinggi berkenaan diyakini dapat disiapkan sepenuhnya menjelang 2026.
Projek RTS antara yang akan dibincangkan bersama Singapura - Zambry
Zambry berkata, projek itu mustahak untuk dibincangkan kerana ia dijangka siap dalam tempoh lima ke enam bulan akan datang.
Sultan Johor tinjau perkembangan projek pembinaan RTS di Woodlands
Keberangkatan tiba Sultan Ibrahim dan delegasi disambut Menteri Pengangkutan Singapura, S Iswaran.
Johor kaji bina jajaran LRT di Johor Bahru - Exco
Kerajaan Negeri Johor sedang mengkaji untuk membangunkan transit aliran ringan (LRT) di Johor Bahru bagi menyepadukan sistem pengangkutan di bandar raya berkenaan.
RTS mampu kurangkan sehingga 35 peratus kesesakan di Tambak Johor - MRT Corp
RTS dijangka dapat mengurangkan sehingga 35 peratus penggunaan Tambak Johor sekali gus mengurangkan kesesakan di laluan itu.
Tubuh pasukan petugas atasi masalah kesesakan di Tambak Johor - Onn Hafiz
Menjelang projek Rapid Transit System (RTS) Singapura-Johor Bahru link dijangka siap pada 2026.
Malaysia, Singapura perkukuh kerjasama pengangkutan menerusi Perjanjian Grantor Laluan RTS
Perjanjian Grantor Laluan Sistem Transit Rapid (RTS) Johor Bahru-Singapura dimuktamadkan pada 24 Nov.
KKR pasang sistem amaran awal tanah runtuh di Cameron Highlands
Ketika ini terdapat runtuhan tanah di cerun jalan itu, dengan anggaran kedalaman runtuhan setinggi 250 meter dan sepanjang 600 meter.
Stesen RTS Singapura 10 kali lebih besar berbanding stesen MRT biasa - Menteri Pengangkutan
Stesen itu akan merangkumi bangunan Kastam, Imigresen dan Kuarantin (CIQ) yang membolehkan pelancong diperiksa dan disahkan oleh CIQ Singapura dan Malaysia pada satu hentian.