Wabak koronavirus menjadi faktor yang paling merugikan bagi sektor hartanah komersil pada 2020, diikuti dengan keadaan ekonomi negara, ketersediaan dana, hasil dan pulangan, menurut satu kaji selidik oleh perunding hartanah global, Knight Frank Malaysia.
Firma itu dalam Kaji Selidik Sentimen Pelaburan Hartanah Komersil Malaysia (CREISS) 2020 berkata majoriti responden merasakan Bajet 2020, pelaburan langsung asing (FDI) dan kajian semula asas tahunan Cukai Keuntungan Hartanah (RPGT) adalah tidak begitu signifikan dalam merangsang pasaran hartanah komersil.
Sebaliknya, faktor yang paling mengesankan adalah pengurangan dalam Kadar Dasar Semalaman (OPR), pengembalian semula projek-projek mega dan kempen Tahun Melawat Malaysia 2020 (VM2020). Bagaimanapun, kempen VM2020 telah dibatalkan berikutan pandemik COVID-19 manakala pemulihan semula projek-projek mega mungkin akan tertangguh.
Kaji selidik itu telah dijalankan pada Februari 2020 dan mendapati ramai responden bersikap agak pesimis walaupun sebelum coronavirus diisytiharkan sebagai pandemik global pada bulan berikutnya.
Sementara itu, Pengarah Urusan Knight Frank Malaysia, Sarkunan Subramaniam berkata pasca-COVID 19 yang akan menyaksikan persekitaran operasi perniagaan yang sukar akan memberi tekanan ke atas paras kepenghunian serta penyewaan ruang pejabat, peruncitan dan hotel/riadah.
"Selain daripada moratorium enam bulan automatik ke atas semua pinjaman bank, cukai harta seperti cukai pintu dan penilaian bagi separuh tahun kedua 2020 hendaklah dikecualikan termasuk pengurangan duti setem untuk meminimumkan kesan COVID-19 ke atas pasaran hartanah Malaysia.
"Sudah sampai masa untuk kerajaan mengurangkan langkah pembekuan bagi merangsang aktiviti transaksi dan menggalakkan pelaburan jangka panjang," katanya.
Pengarah Eksekutif Pasaran Modal, James Buckley ketika mengulas mengenai penyewaan serta nilai menjangkakan sewa komersil akan jatuh manakala pelabur akan membuat elaun yang lebih tinggi untuk kekosongan dan keupayaan penyewaan semula ruang, ini akan memberi tekanan ke atas harga pada bulan-bulan akan datang.
"Keadaan negatif ini, bagaimanapun, boleh diubah dengan mengimbangi pengaruh pengurangan kadar faedah yang ketara, pelepasan permintaan pengguna yang timbul selepas Perintah Kawalan Pergerakan (PKP) ditarik balik, dan kesan langkah rangsangan ke atas ekonomi," katanya.
Daripada segi pelan pelaburan, terdapat pelaburan yang lebih rendah dalam subsektor pejabat, runcit dan hotel/riadah pada 2020 walaupun peserta industri telah menyatakan minat untuk meningkatkan pelaburan dalam sektor logistik/industri, penjagaan kesihatan serta institusi.
Bagaimanapun, pemaju tidak dijangka untuk mempercepatkan pelaburan mereka dalam sub-sektor logistik/industri.
Dari sudut lain, pengguna akhir pengilang dan industri sedang mencari langkah tambahan untuk menjana kedudukan tunai yang lebih baik berbanding kaedah tradisional mereka dalam mengembangkan kredit, khususnya bagi mengukuhkan kemampanan perniagaan mereka.
"Selepas PKP nanti, banyak syarikat berpotensi boleh melupuskan item yang memiliki impak yang besar dalam lembaran imbangan mereka iaitu hartanah. Penjualan dan pajakan boleh membantu untuk meningkatkan baki tunai, mengurangkan hutang serta pasa masa yang sama, boleh membasmi gangguan kepada perniagaan mereka.
"Memandangkan faktor yang kukuh ini, kami menjangkakan jualan dan pajakan semula akan terus meningkat tidak lama lagi. Selain mengumpul dana untuk pengeluar dan usahawan, ia juga mampu menampung permintaan dana dan REIT (amanah pelaburan hartanah) yang sentiasa mencari pelaburan jangka panjang yang baik," kata Pengarah Eksekutif Pasaran Modal Allan Sim.
-- BERNAMA
Bernama
Wed Apr 22 2020
Pasca-COVID-19 akan memberi tekanan ke atas paras kepenghunian serta penyewaan ruang pejabat, peruncitan dan hotel/riadah. - Gambar hiasan
Microsoft labur AS1.7b di Indonesia untuk teknologi awan dan AI
Microsoft bakal melabur AS$1.7 bilion dalam tempoh empat tahun akan datang bagi pembangunan infrastruktur awan dan kecerdasan buatan di Indonesia, kata Ketua Pegawai Eksekutifnya Satya Nadella
Nadella sebagai berkata, pelaburan itu merupakan yang terbesar dalam sejarah 29 tahun Microsoft di negara itu.
Nadella sebagai berkata, pelaburan itu merupakan yang terbesar dalam sejarah 29 tahun Microsoft di negara itu.
Haiwan turut berisiko hadapi 'strok haba'
Gelombang haba yang melanda seluruh dunia memperlihatkan kesan jelas terhadap alam serta hidupan di muka bumi ini. Di Bangladesh misalnya, pengusaha-pengusaha kedai haiwan mencuba sedaya upaya untuk memastikan haiwan peliharaan di kedai mereka tidak mati dalam cuaca ekstrem ini.
Malaysia tewas 2-3 kepada Denmark pada aksi akhir kumpulan D
Malaysia dan Denmark masing-masing sudah pun melayakkan diri ke suku akhir selepas mencatat kemenangan 5-0 ke atas Hong Kong dan Algeria.
Fungsi JAKIM, Kementerian Perpaduan Negara berbeza - mohd na'im
Menteri di Jabatan Perdana Menteri (Hal Ehwal Agama) Datuk Dr Mohd Na'im Mokhtar menegaskan fungsi Jabatan Kemajuan Islam Malaysia (JAKIM) adalah berbeza dengan Kementerian Perpaduan Negara (KPN).
Sultan Nazrin dilantik pengerusi bagi tempoh dua tahun
Sultan Perak Sultan Nazrin Shah dilantik sebagai Pengerusi Majlis Kebangsaan Bagi Hal Ehwal Agama Islam Malaysia (MKI) bagi tempoh dua tahun berkuat kuasa 9 Mac 2024 hingga 8 Mac 2026.
JKN Terengganu siasat dakwaan kes keracunan makanan
Jabatan Kesihatan Negeri Terengganu sedang menyiasat dakwaan kes keracunan makanan selepas dipercayai menjamah sejenis kuih membabitkan beberapa individu termasuk kanak-kanak.
Remaja warga asing samun, menyamar pegawai polis ditahan
Polis menahan remaja lelaki pemegang kad Suruhanjaya Tinggi Pertubuhan Bangsa-bangsa Bersatu bagi Pelarian (UNHCR) kerana disyaki terbabit dengan kegiatan samun dan menyamar sebagai anggota polis.
Pesawah mengaku tidak bersalah
Seorang pesawah mengaku tidak bersalah di Mahkamah Sesyen Butterworth atas pertuduhan memuat naik mesej berbau hasutan mengaitkan Yang di-Pertuan Agong Sultan Ibrahim dengan aktiviti perjudian dalam satu kumpulan WhatsApp, lima hari lalu.
Terengganu tidak bincang cadangan hukuman sebat di khalayak - Azalina
Tiada sebarang perbincangan di antara Kerajaan Negeri Terengganu dan Kerajaan Persekutuan tentang cadangan pelaksanaan hukuman sebat bagi kesalahan syariah di khalayak atau tempat awam.
90 kes direkod di Kelantan dalam tempoh empat bulan
Polis Kelantan merekodkan 90 kes jenayah seksual di negeri itu dalam tempoh empat bulan pertama tahun ini.
Program Jana Wibawa dilaksana selepas dapat persetujuan Jemaah Menteri - Saksi
Mahkamah Sesyen di sini hari ini diberitahu bahawa cadangan mengenai Jana Wibawa telah dibawa ke mesyuarat untuk pertimbangan sebelum Jemaah Menteri memutuskan supaya program itu diteruskan pada 2020.
Kelaparan akut jejaskan 281.6 juta orang tahun lepas - PBB
Tahap bahaya kelaparan akut menjejaskan 281.6 juta orang tahun lepas, tahun kelima berturut-turut bahawa ketakjaminan makanan semakin memburuk.
Hamilton optimis kedudukan lebih baik di GP China
Lewis Hamilton melihat potensi kedudukan yang lebih baik dalam saingan Grand Prix yang kembali ke China buat pertama kali dalam tempoh lima tahun, hujung minggu ini.
'Selfish!' - Fasha Sandha sedih raya di Perlis tak jadi gara-gara dijangkiti COVID-19
Fasha berkata dia mula melakukan pemeriksaan COVID-19 selepas berasa tidak sihat badan dan mengalami bersin tidak henti sejak Raya pertama.
Kes COVID-19 catat penurunan ketara pada ME 14/2024 - KKM
Jumlah kes COVID-19 menurun 97.1 peratus kepada 493 kes pada Minggu Epidemiologi ke-14 (ME 14/2024) iaitu bagi tempoh 31 Mac hingga 6 April lepas berbanding 17,256 kes pada ME 1/2024.
China jadikan pengalaman pencegahan COVID-19 untuk hadapi pandemik masa depan
China akan menjadikan pengalaman dalam pencegahan dan kawalan COVID-19 untuk membuat persediaan yang lebih proaktif untuk menghadapi pandemik masa depan seperti "Penyakit X".
Negara berdepan ketirisan subsidi diesel serius - Amir Hamzah
Negara kini sedang berdepan isu ketirisan subsidi diesel yang serius dan wujud kemungkinan terdapat pihak yang tidak layak masih menikmati subsidi itu, kata Menteri Kewangan II Datuk Seri Amir Hamzah.
Kematian akibat kemalangan jalan raya lebih tinggi daripada COVID-19 - Anthony Loke
PDRM akan mengeluarkan data mengenai kemalangan jalan raya pada setiap hari, bukan setahun sekali seperti diamalkan sebelum ini.
Ismail Sabri ziarah lapan beradik yatim piatu akibat COVID-19
Ismail Sabri tiba kira-kira jam 2 petang di kediaman lapan beradik itu di Taman Adenium, Bukit Beruntung pada Selasa.
Teori konspirasi 'Penyakit X'
Ahli teori konspirasi AS sekali lagi membuat 'keuntungan' selepas PBB memberi amaran tentang wabak lebih berbahaya iaitu 'Penyakit X'.