Penurunan Kadar Dasar Semalaman (OPR) oleh Bank Negara Malaysia (BNM) bukanlah tiket untuk isi rumah membuat pinjaman secara bebas kerana hutang semasa isi rumah di negara ini masih berada pada tahap yang tinggi iaitu sekitar 90 peratus berbanding Keluaran Dalam Negara Kasar (KDNK).
“Walaupun pada asasnya penurunan OPR adalah untuk menggalakkan kecairan dan seterusnya isi rumah boleh meminjam dengan mudah dan lebih murah sekaligus mengalakkan perbelanjaan, namun isi rumah perlu berwaspada.
“Kita perlu mengukur hutang yang kita miliki ketika ini, mampu atau tidak kita hendak bayar hutang?” tanya Pengarah Eksekutif Institut Kajian Ekonomi Malaysia (MIER) Dr Zakariah Abdul Rashid ketika dihubungi Astro AWANI.
“Hutang isi rumah bukan mudah diturunkan kerana kebanyakan hutang adalah hutang jangka panjang seperti untuk pembelian rumah dan kereta.
“Isi rumah perlu memastikan hutang tidak tersasar dari kemampuan sebenar,” katanya.
Dr Zakariah berkata peminjam rumah pertama juga perlu menanti Kadar Asas (BR) oleh bank komersial sebelum membuat keputusan bagi memastikan kadar faedah yang diambil adalah berpatutan susulan penurunan OPR.
“Kita belum tahu berapa penurunan BR oleh bank komersial kerana OPR adalah peratusan rujukan oleh Bank Negara, bank komersial akan menentukan BR mereka dalam masa terdekat.
“Jika benar kos pinjaman (BR) turun, ini perlu disambut baik peminjam rumah pertama,” katanya sambil menambah pinjaman sektor perumahan masih dikawal susulan langkah meredakan pasaran hartanah yang berdepan harga melampau.
Bank Negara pada Rabu mengumumkan penurunan OPR sebanyak 25 mata asas kepada 3.00 peratus.
Ini bermakna BR bank komersial akan diturunkan dan menjadikan kos pinjaman lebih murah dalam usaha membekalkan kecairan yang cukup dalam ekonomi.
Beban hutang hartanah berkurang
Sementara itu Ketua Pegawai Eksekutif SP Setia Datuk Khor Chap Jen berkata penurunan OPR akan membantu meringankan beban pembeli hartanah dalam membayar pinjaman mereka.
Dalam laporan Bernama, Khor berkata bayaran balik bulanan pembeli bagi pinjaman mereka akan menjadi lebih rendah dan mereka akan mempunyai lebih wang di tangan untuk berbelanja.
"Pengurangan itu juga bermakna lebih ramai pembeli hartanah layak untuk pinjaman rumah dan ini terutamanya akan memberi manfaat kepada pembeli rumah kali pertama," katanya.
Khor berkata pengurangan itu juga akan memberi manfaat kepada pemaju hartanah yang mempunyai tahap kadar hutang yang tinggi, atau merancang untuk membuat pinjaman pada masa akan datang daripada bank berikutan ia akan mengurangkan kos pinjaman.
Kos menjalan perniagaan lebih murah
Sementara itu Gabungan Dewan Perniagaan dan Perindustrian Cina Malaysia (ACCCIM) percaya penurunan OPR akan membantu mengurangkan kos menjalankan perniagaan dan memberi manfaat kepada pengguna.
Presiden ACCCIM Datuk Ter Leong Yap berkata penurunan OPR merupakan langkah strategi BNM merangsang pasaran.
"Pada tahap tertentu, langkah ini akan mengurangkan sedikit kos menjalankan perniagaan dan ia juga baik kepada pengguna kerana mereka akan mempunyai kuasa beli tambahan.
"Bagaimanapun, ini mungkin akan memberi tekanan kepada ringgit," katanya kepada pemberita selepas mengumumkan dapatan Laporan Kajian Percukaian PKS ACCCIM 2016 di sini hari ini.
Bila kenaikan OPR seterusnya?
Sementara itu persoalan tertumpu kepada bilakah penurunan OPR seterusnya mungkin dilakukan bank pusat.
Menurut Hong Leong Bank, kenyataan dasar monetari BNM menandakan bahawa langkah seterusnya banyak bergantung kepada petunjuk ekonomi akan datang, sebagai tambahan kepada keadaan monetari dan kewangan.
"Menyedari risiko ke bawah kepada pertumbuhan domestik, yang timbul daripada ketidaktentuan domestik dan cabaran luaran, kami berpandangan pelonggaran dasar seterusnya mungkin dilaksanakan," menurut bank itu dalam satu nota penyelidikan yang dikeluarkan hari ini.
Mesyuarat dasar monetari akan datang dijadual pada 7 Sept, 2016.
Di samping itu, unjuran kenaikan kadar Rizab Persekutuan Amerika Syarikat yang semakin berkurangan turut memberi lebih peluang BNM untuk menurunkan kadar kepada lebih rendah.
Najib Aroff
Thu Jul 14 2016
"Waspada jumlah hutang yang ditanggung" - Dr Zakariah - Foto Myccc
Isu bayi 'disimpan' : Peguam minta tarik balik tuduhan atau berdepan tindakan saman
Bapa kepada bayi lelaki yang mayatnya 'disimpan' di sebuah hospital swasta memberi masa sehingga 12 tengah malam Khamis kepada netizen yang memfitnah di media sosial supaya menarik balik kenyataan.
37 rakyat Palestin maut akibat bedilan udara Israel
Sekurang-kurangnya 37 warga Palestin terbunuh dalam siri serangan udara tentera Israel pada pagi Khamis, yang menyasarkan pengiring trak bantuan serta rumah-rumah yang menempatkan pelarian di seluruh Semenanjung Gaza. Menurut sumber perubatan, serangan udara di kawasan barat Rafah dan Khan Younis di selatan Gaza meragut nyawa 15 rakyat Palestin, manakala 30 lagi dilaporkan cedera.
Seorang maut selepas pangsapuri mewah di Shenzhen terbakar
Kebakaran melibatkan sebuah pangsapuri mewah di tengah Shenzhen, Selatan China mengorbankan seorang individu. Asap tebal dilihat menyelubungi udara dan mencetuskan kegusaran orang ramai yang melihat kejadian itu berlaku.
Tentera Israel berundur dari Khiam, Marjayoun
Komando Pusat Amerika Syarikat (CENTCOM) pada Rabu mengesahkan tentera Israel berundur dari bandar di selatan Lubnan, sekali gus menjadi pengunduran pertama tentera rejim di bawah perjanjian genjatan senjata antara kedua negara.
Pembangkang usul pecat kedua terhadap Suk Yeol
Parti pembangkang Korea Selatan sekali lagi, mengemukakan usul untuk memecat Presiden Yoon Suk Yeol pada Khamis susulan kontroversi berkaitan pengisytiharan undang-undang tentera oleh Yoon sebelum ini. Ia selepas kegagalan usul pemecatan pertama yang tidak diluluskan di Parlimen negara itu sebelum ini.
Usul pemecatan itu ditandatangani oleh 190 Ahli Parlimen pembangkang dan seorang ahli parlimen Bebas, tanpa sokongan daripada mana-mana ahli parlimen parti pemerintah.
Parti pembangkang merancang untuk melaporkan usul itu kepada sidang pleno Parlimen pada Khamis dan mengadakan undian pada Jumaat atau Sabtu.
Usul pemecatan itu ditandatangani oleh 190 Ahli Parlimen pembangkang dan seorang ahli parlimen Bebas, tanpa sokongan daripada mana-mana ahli parlimen parti pemerintah.
Parti pembangkang merancang untuk melaporkan usul itu kepada sidang pleno Parlimen pada Khamis dan mengadakan undian pada Jumaat atau Sabtu.
Ratusan penunjuk perasaan bertembung dengan polis di Seoul
Ratusan penunjuk perasaan yang menuntut pemecatan Presiden Korea Selatan, Yoon Suk Yeol bertembung dengan polis pada Khamis ketika mereka cuba memasuki kediaman rasmi presiden itu di Seoul.
PM gesa institusi pendidikan manfaatkan pameran sejarah dunia Melayu-Islam
Perdana Menteri berkata gesaan ini turut ditujukan kepada Arkib Negara, Dewan Bahasa dan Pustaka serta Perpustakaan Negara Malaysia.
Majoriti rakyat Malaysia anggap layanan kerajaan pilih kasih
Majoriti rakyat Malaysia terutama kaum Melayu dan Cina melihat kerajaan tidak melayan semua pihak secara adil kerana wujud perbezaan kelas.
Menurut kajian Projek Kestabilan dan Akauntabiliti Malaysia (Projek SAMA), responden India pula melihat ketidakadilan lebih kepada perbezaan etnik.
Menurut kajian Projek Kestabilan dan Akauntabiliti Malaysia (Projek SAMA), responden India pula melihat ketidakadilan lebih kepada perbezaan etnik.
318 stesen pemancar telekomunikasi terkesan mula beroperasi - Fahmi
Sebanyak 318 stesen pemancar atau menara telekomunikasi di seluruh negara yang terkesan bencana banjir sejak November hingga Khamis, telah mula beroperasi semula.
PKR teliti alasan penghakiman untuk tindakan susulan
Bekas Setiausaha Agung PKR Datuk Seri Saifuddin Nasution Ismail akan berbincang dengan peguam susulan keputusan Mahkamah Rayuan mengurangkan pampasan yang perlu dibayar bekas Naib Presiden parti itu Datuk Zuraida Kamaruddin daripada RM10 juta kepada RM100,000 kerana melanggar syarat bon.
BNM umum langkah atasi kenaikan kadar premium insurans minggu depan - Amir Hamzah
Bank Negara Malaysia (BNM) akan mengumumkan butiran lanjut mengenai langkah-langkah interim bagi mengatasi kenaikan kadar premium insurans pada minggu hadapan.
Kenaikan premium insurans perubatan harus munasabah, tidak membebankan - PM
Bank Negara Malaysia dan Kementerian Kesihatan akan menentukan kawalan supaya kenaikan premium insurans perubatan tidak terlalu tinggi, kata PM.
BNM masih berunding dengan pihak berkepentingan berhubung premium insurans perubatan - PM Anwar
Bank Negara Malaysia masih berunding dengan pihak berkepentingan berhubung cadangan kenaikan kadar premium insurans perubatan.
Suri rumah rugi RM130,000 selepas terperdaya tawaran kerja dalam talian
Seorang suri rumah berusia 50-an kerugian RM130,000 selepas menjadi mangsa penipuan tawaran kerja sambilan dalam talian di sini pada awal November lepas.
Bank Negara Malaysia keluarkan tiga syiling peringatan
Syiling peringatan itu akan dikeluarkan dalam dua denominasi iaitu Syiling Peringatan Perak Sterling (pruf) serta Syiling Peringatan Nordic Gold Brilliant Uncirculated (B.U.).
Aset rizab rasmi Malaysia AS$117.59 bilion akhir Oktober 2024 - BNM
Aset rizab rasmi berjumlah AS$117.59 bilion, manakala aset mata wang asing lain berjumlah AS$5.7 juta pada akhir Oktober 2024, kata Bank Negara Malaysia (BNM).
BNM arah ITO semak kenaikan caj premium perubatan agar harga lebih wajar
Syarikat insurans dan pengendali takaful (ITO) diarah untuk menyemak strategi penentuan semula harga insurans perubatan serta kesihatan (MHIT) untuk memastikan ia lebih wajar.
PKS perlu segera sepadukan amalan ESG dalam operasi perniagaan - BNM
Penguatkuasaan global dalam peraturan ESG oleh negara tertentu beri kesan kepada pengeksport Malaysia yang terlibat dalam rantaian bekalan.
Rizab antarabangsa Bank Negara Malaysia naik kepada AS$118.0 bilion pada 15 Nov, 2024
Rizab antarabangsa Bank Negara Malaysia berjumlah AS$118.0 bilion pada 15 Nov, 2024, meningkat berbanding AS$117.6 bilion pada 30 Okt, 2024.
MyDigital ID: Memperluas integrasi perkhidmatan, memastikan akses lebih cepat dan mudah
MyDigital ID akan terus memperluaskan integrasi dengan lebih banyak penyedia perkhidmatan dari pelbagai sektor, terutamanya dalam sektor kewangan dan e-wallet.